Series Đầu tư Meyhomes Capital Phú Quốc| Phần 2: Phân tích, đánh giá và nhìn nhận

Đại đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc là một trong những dự án đang đứng trong “top” đầu những dự án đô thị đáng đầu tư nhất trên thị trường bất động sản Phú Quốc hiện nay. Vậy có lý do hay tiêu chí gì để có thể đánh giá và xếp loại dự án này? Tiếp theo chuỗi bài đầu tư dự án Meyhomes Capital Phú Quốc hiệu quả, hãy cùng phân tích và đánh giá về từng đặc điểm của dự án này, cụ thể:

  • Vị trí dự án
  • Chủ đầu tư dự án
  • Hạ tầng giao thông
  • Tiện ích
  • Thiết kế
  • Giá bán
  • Thông tin pháp lý
Series Đầu tư Meyhomes Capital Phú Quốc: Phân tích, đánh giá và nhìn nhận
Series Đầu tư Meyhomes Capital Phú Quốc: Phân tích, đánh giá và nhìn nhận

Bài viết liên quan: 

Vị trí dự án

Một trong những khu vực nổi bật của Phú Quốc có thể kể đến đó chính là Bắc Đảo, một “địa bàn” của Tập đoàn danh tiếng Vingroup nổi bật với siêu dự án – quần thể vui chơi giải trí nghỉ dưỡng Phu Quoc United Center có quy mô lên đến 1.000 ha. … Phần lớn diện tích phía Bắc là rừng phòng hộ. khách hàng có thể lựa chọn mua đa dạng các loại sản phẩm như: hotel, biệt thự, shophouse, biệt thự biển, condotel,…

Khu vực tiếp theo có thể kể đến đó là phường Dương Đông. Vốn đã được hình thành từ lâu đời, không được quy hoạch bài bản nên quỹ đất đã được sử dụng gần hết, giá đất cũng tăng cao. Tại đây, khách hàng có thể đầu tư vào khách sạn, nhà dân, đất nền, một số ít sản phẩm biệt thự và condotel nghỉ dưỡng (số lượng không nhiều như ở Bắc Đảo và Nam Đảo).

Và khu vực trọng tâm mà chúng ta muốn nhắc đến ở đây đó chính là khu vực An Thới. Là một khu vực có nhiều đất để quy hoạch nên nhiều khu đô thị cũng như khu nghỉ dưỡng bài bản, An Thới nổi tiếng với những dự án của tập đoàn “đầu đời” Sun Group tại Bãi Kem, Bãi Sao, Mũi Ông Đôi,… Ở Bãi Trường thì có hàng chục thương hiệu lớn từ nước ngoài như Novotel, Intercontinental, Pullman, Park Hyatt,…

Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc may mắn tọa lạc tại vị trí là cái phễu của đón luồng khách du lịch của các khu nghỉ dưỡng hàng đầu đảo ngọc. Đây được đánh là là một tiềm năng rất lớn của dự án, tạo ra sức hút mạnh cũng như nguồn doanh thu lớn, song chỉ có một nhược điểm còn tồn tại đó là xung quanh dự án dân cư còn khá thưa thớt. Một vài năm tới đây, có thể tình trạng này sẽ được cải thiện và nơi đây sẽ là một khu vực nhộn nhịp, sầm uất và phát triển.

Sở hữu thế “tựa lưng vào núi”

Điểm cộng lớn nhất cho dự án này phải kể đến đó là phân khu Aqua cách biển chỉ 200m. Theo quan niệm về phong thủy, dự án có lưng tựa vào núi Ra Đa, Vô Hương sẽ giúp tránh gió, thu hút vượng khí, tượng trưng cho long mạch.

Chủ đầu tư – Tập đoàn Meyland

Chủ đầu tư dự án Meyhomes Capital Phú Quốc - Tập đoàn Meyland
Chủ đầu tư dự án Meyhomes Capital Phú Quốc – Tập đoàn Meyland

Hoạt động trên thị trường từ năm 1990, tính đến nay đã là hơn 30 năm, Tập đoàn Meyland – Tân Á Đại Thành đã trở thành thương hiệu hàng đầu trong lĩnh vực sản xuất các thiết bị liên quan đến nước. Mặc dù chủ đầu tư này có mặt sau các chủ đầu tư lớn như BIM Group. CEO Group,… nhưng sản phẩm đầu tay Meyhomes Capital Phú Quốc của họ lại đón nhận được sự ủng hộ nhiệt tình của các “ông lớn”.

Hạ tầng giao thông

Đường hàng không

Dự án Meyhomes Capital cách sân bay 15 km (khoảng 20 phút). Từ khu vực Dương Đông ra sân bay cũng mất khoảng cách và thời gian tương tự. Các dự án của Sun Group như Sun Grand City New An Thới cách sân bay 18 km, Premier Village Phu Quoc Resort (Mũi Ông Đội) cách sân bay 22 km. Như vậy khoảng cách từ dự án đến sân bay cũng khá gần, nếu để đánh giá trên thang điểm 10 thì có thể mặt khoảng cách này của dự án có thể đạt đến 8 điểm.

Đường bộ

Xung quan dự án là con đường tỷ đô DT 975 giúp kết nối xuyên suốt Nam Đảo và về Dương Đông. Ngoài ra, tiềm năng của dự án còn nằm ở đường ven biển xây dựng trong tương lai rộng 66 m. Ngoại trừ điểm hơi vắng và bụi ra thì đặc điểm này về hạ tầng của dự án khá ổn.

Tiện ích

Bất kể là dự án để ở hay để đầu tư thì tiện ích luôn là một trong những điểm mà bất cứ khách hàng hay nhà đầu tư nào cũng đều rất chú trọng. Đô thị luôn là xu hướng sống hiện đại trong thời gian gần đây và “đô thị xanh” lại trở thành tâm điểm cuộc sống. Nếu như bạn đang tìm kiếm một khu đô thị để ở tại Phú Quốc với hệ thống tiện ích hoàn hảo thì không nên bỏ qua Meyhomes Capital Phú Quốc.

Tại đây có Trường liên cấp quốc tế, có trung tâm thương mại, có trung tâm thể thao phức hợp, có sân Golf, có cả hệ thống lọc nước an toàn tuyệt đối,… Bên cạnh đó, Tổ hợp trung tâm thương mại, tài chính, văn phòng, khách sạn 5 sao; Trung tâm tổ chức Hội nghị và Triển lãm; Khu mini hotel; loạt 3 công viên lớn, 20 tiểu công viên, và 8 clubhouse, hồ điều hòa 9.000 m3, Nhà hát lan tỏa, Trung tâm vui chơi giải trí sẽ là sức bật cho sự phát triển kinh tế – du lịch tại khu đô thị lõi trung tâm này. Chủ đầu tư Tân Á Đại Thành đã dành 8,2 ha để xây dựng tiện ích, phân bổ toàn dự án đảm bảo mỗi 200m tiếp cận tối thiểu 1 tiện ích. Một điểm cộng xứng đáng cho hệ thống tiện ích và sự đầu tư xứng đáng này.

Giá bán

Vào năm 2020, khi mới mở bán, dự án có giá 6.xx tỷ, ví dụ như căn Shophouse Premium của phân khu Rosada với diện tích đất 117 m2, diện tích xây dựng 289 m2, 3,5 tầng có giá 6,7 tỷ. Đơn giá xây dựng phần thô tại Phú Quốc khoảng 6 tr/m2 -> chi phí xây dựng là 1,734 tỷ -> Giá đất là 6,7 tỷ – 1,734 tỷ = 4,966 tỷ -> Đơn giá đất = 4,966 tỷ chia cho 117 m2 = 42,5 tr/m2.

Khoảng tháng 3 – 4 năm 2021, Shophouse Premium của phân khu Apricot, ới diện tích đất 117 m2, diện tích xây dựng 289 m2, 3,5 tầng, có giá 7,6 tỷ -> Đơn giá đất = 5.866 tỷ/ 117 m2 = 50 tr/m2. Còn Shophouse Premium của phân khu Aqua, với diện tích đất 117 m2, diện tích xây dựng 289 m2, 3,5 tầng, có giá thấp nhất là 8,6 tỷ -> Đơn giá đất = 6.866 tỷ/117 m2 = 58,6 m2.

Sau khoảng 1 năm, giữa năm 2021, Shophouse Premium của phân khu Olive với diện tích đất 94,25 m2, diện tích xây dựng 214,67 m2, 3,5 tầng, có giá thấp nhất 9,2 tỷ. Chi phí xây dựng phần thô = 6 triệu x 214,67 m2 = 1,288 tỷ -> Giá đất = 9,2 tỷ – 1,288 tỷ = 7.14 tỷ -> Đơn giá đất = 7.14 tỷ/94,25 m2 = 75,75 tr/m2.

* Giá trên đã bao gồm VAT.

Một vài ví dụ để so sánh giá (tháng 7/2021):

  • Căn nhà liền kề tại Sun Grand City New An Thới có diện tích đất 120 m2, diện tích xây dựng 425,53 m2, 5 tầng có giá 7,3 tỷ. Chi phí xây dựng phần thô = 6 triệu x 425,53 m2 = 2,55 tỷ -> Giá đất = 7,3 tỷ – 2,55 tỷ = 4.75 tỷ -> Đơn giá đất = 40 tr/m2 (chưa VAT) -> Đơn giá đất full VAT là 44 tr/m2. Dự án nằm ở phần cuối đảo, không ở gần các thương hiệu khách sạn lớn, chỉ gần với khu vui chơi giải trí Hòn Thơm và loạt dự án khác của Sun Group, xa sân bay và Dương Đông hơn so với Meyhomes Capital Phú Quốc.
  • Shop Grand World Phú Quốc với diện tích đất 77 m2, diện tích xây dựng 202,9 m2, có giá 11,63 tỷ (full VAT). Chi phí xây dựng phần thô = 6 triệu x 202,9 m2 = 1,217 tỷ -> Giá đất = 11,63 tỷ – 1,217 tỷ = 10,413 tỷ -> Đơn giá đất = 10,413 tỷ/77 m2 = 135,2 tr/m2.
  • Biệt thự Wyndham Phú Quốc có diện tích đất 180 m2, diện tích xây dựng 90,4 m2, 1 tầng, có hồ bơi, có giá 14 tỷ. Đơn giá xây dựng full nội thất 5 sao là 13 tr/m2, đơn giá xây hồ bơi 8 tr/m2. Chi phí xây dựng phần thô = 13 triệu (full nội thất 5 sao) x 90,4 m2 = 1,176 tỷ. Chí phí xây hồ bơi = 8 tr/m2 x 38 m2 = 304 tr. Tổng chi phí xây dựng = 1,176 tỷ + 304 tr = 1,48 tỷ. Giá đất = 14 tỷ – 1,48 tỷ = 12,52 tỷ -> Đơn giá đất = 12,52 tỷ/180 m2 = 70 tr/m2. Dự án sát Bãi Trường, cách biển 300 m.
  • Giá đất khu Tái Định Cư Suối Lớn (nằm liền kề Meyhomes Capital Phú Quốc) là 30 tr/m2. Khu này không có tiện ích, cộng đồng dân cư không đẳng cấp bằng, tiềm năng du lịch không có, hoàn toàn xa biển, không an ninh.
  • Đất gần sân bay cũ có giá 100 tr/m2. Có khu vực đắc địa tại trung tâm Dương Đông có giá 150 tr/m2. Khu vực không quy hoạch bài bản, ngập nước, không an ninh, không tiện ích nội khu, cộng đồng không đẳng cấp.

Đối với một khu vực quỹ đất có hạn và ngày càng thu hẹp thì mức giá này cũng khá “tương xứng”. Tuy nhiên tùy vào quan điểm và khả năng tài chính của mỗi quý nhà đầu tư mà có mỗi sự đánh giá cũng như nhìn nhận khác nhau về mức giá dự án Meyhomes Capital Phú Quốc.

Thiết kế dự án 

Gam màu của những căn hộ dự án Meyhomes Capital Phú Quốc là những gam màu sáng: xanh da trời, đỏ, cam vàng nâu,…các đường nét thẳng và vuông góc tạo nên sự mạnh mẽ, khỏe khoắn.

Shophouse Phân Khu Olive
Shophouse Phân Khu Olive

Những chiếc cửa sổ full kính đang là xu hướng “hot” nhất hiện nay khi những làn gió thiên nhiên phía bên ngoài làm cho tâm hồn cư dân thanh tịnh, sảng khoái hơn rất nhiều khi mở cửa sổ.  Meyhomes Capital Phú Quốc có Lô gia chứ không có ban công. Lô gia là phần hành lang hướng ra ngoài nhưng được xây âm vào bên trong mặt bằng nhà. Tùy vào sở thích của mỗi khách hàng mà có thể lựa chọn ban công thoáng đãng, tầm nhìn rộng hay lô gia có mái bên trên, bảo vệ khi trời mưa hay nắng to, đảm bảo không gian khép kín, tính riêng tư cho gia chủ, tính an toàn cao vì chịu lực chung với sàn tầng.

Đặc điểm pháp lý

Dự án thuộc 6% diện tích đất ở lâu dài trên đảo Phú Quốc, chủ đầu tư có sổ hồng từng căn. Với điểm này thì khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm. Sở hữu lợi thế kinh doanh đa dạng, đồng thời cũng được xem như một di sản kế thừa, Meyhomes Capital hứa hẹn trở thành một điểm đầu tư đáng tin cậy lâu dài tại Phú Quốc.

Như vậy, với vị trí “vàng” đắc địa, thế lưng tựa núi mặt hướng biển, tiện ích đa dạng, hiện đại, khu đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc đang dần tiến đến với ngôi vị “quán quân” khu đô thị đáng sống nhất Phú Quốc. Tính pháp lý minh bạch, rõ ràng kết hợp với mức giá đầu tư tương xứng và đầy tiềm năng, dự báo sẽ là nơi “hút” dòng chảy đầu tư trên thị trường bất động sản. Hy vọng rằng qua đây, các quý nhà đầu tư tiếp tục có thêm những nhìn nhận về dự án Meyhomes Capital Phú Quốc để có quyết định đầu tư chính xác, hiệu quả nhất.

Bài viết liên quan
Hotline
0966.001.001
ĐĂNG KÝ
NHẬN THÔNG TIN
Hotline
0966.001.001
ĐĂNG KÝ
NHẬN THÔNG TIN